Российское законодательство гарантирует собственнику объекта недвижимости право по своему усмотрению распоряжаться имуществом, разумеется при отсутствии зарегистрированных обременений. Однако еще с Советских времен у нас в стране действует институт «Прописки», согласно которому все прописанные лица имеют право проживания.

Теоретически, купить квартиру, в которой имеются прописанные лица, вполне возможно, так как еще раз повторим, закон этого не запрещает. К сожалению, на практике не так часто находятся желающие приобрести недвижимость с бонусом в виде «старых» жильцов. Пользуясь тем, что данные о прописанных не содержаться в выписке ЕГРП, недобросовестные продавцы пытаются зачастую утаить факт наличия жильцов.

Как защититься от покупки квартиры с прописанными в ней жильцами

В первую очередь надо помнить о том, что договор купли-продажи должен содержать информацию о прописанных в ней лицах, сохраняющих право проживания. В случае если об этом не сказано, договор может быть признан ничтожным, и в дальнейшем продавец обязан будет вернуть покупателю деньги.

Лучше всего указать в тексте договора, что данные лица обязуются освободить жилую площадь к конкретной дате. Однако даже наличие данной информации, не гарантирует, что проживающие обязательно выпишутся.

Что делать если вы купили квартиру с прописанными?

Если же ситуация сложилась так, что вы все-таки приобрели квартиру с лицами, имеющими право проживания в ней, а они отказываются выписываться, вы можете попытаться выселить их в судебном порядке. Для этого придется доказать, что лицо, которое вы хотите выписать:


--Имеет другое жилье;

--Не несет расходы по содержанию квартиры;

--Не оплачивает коммунальные платежи;

--Постоянно проживает в другом городе;


Однако помните, что существуют категории граждан, которых нельзя выписать:


--Дети, которые остались без родителей и не имеют опекуна;

--Член семьи бывшего собственника, у которого отсутствует материальные возможности приобрести или снимать жилье ;

--Лица, получающие содержание по договору пожизненного содержания с иждивением ;

--Лица, которые частично уплатили взнос (пай) за кооперативную квартиру;

--Лица, прописанные в квартире в период её приватизации, которые подписали письменный отказ от неё;

--Лица, пользующиеся помещением в связи с указанием на это умершего собственника квартиры в завещании.


Помните, что если вы собрались купить квартиру с прописанными, то необходимо заранее просчитать все риски.