31 октября 2016
admin
Как продать квартиру с прописанным в ней человеком
При покупке квартиры зачастую может возникнуть вопрос: «Будет ли проблемой наличие прописанных лиц? Какие потенциальные сложности могут возникнуть? И стоит ли вообще связываться с данным объектом недвижимости?».

Российское законодательство гарантирует собственнику объекта недвижимости право по своему усмотрению распоряжаться имуществом, разумеется при отсутствии зарегистрированных обременений. Однако еще с Советских времен у нас в стране действует институт «Прописки», согласно которому все прописанные лица имеют право проживания.
Теоретически, купить квартиру, в которой имеются прописанные лица, вполне возможно, так как еще раз повторим, закон этого не запрещает. К сожалению, на практике не так часто находятся желающие приобрести недвижимость с бонусом в виде «старых» жильцов. Пользуясь тем, что данные о прописанных не содержаться в выписке ЕГРП, недобросовестные продавцы пытаются зачастую утаить факт наличия жильцов.
Как защититься от покупки квартиры с прописанными в ней жильцами
В первую очередь надо помнить о том, что договор купли-продажи должен содержать информацию о прописанных в ней лицах, сохраняющих право проживания. В случае если об этом не сказано, договор может быть признан ничтожным, и в дальнейшем продавец обязан будет вернуть покупателю деньги.
Лучше всего указать в тексте договора, что данные лица обязуются освободить жилую площадь к конкретной дате. Однако даже наличие данной информации, не гарантирует, что проживающие обязательно выпишутся.
Что делать если вы купили квартиру с прописанными?
Если же ситуация сложилась так, что вы все-таки приобрели квартиру с лицами, имеющими право проживания в ней, а они отказываются выписываться, вы можете попытаться выселить их в судебном порядке. Для этого придется доказать, что лицо, которое вы хотите выписать:
--Имеет другое жилье;
--Не несет расходы по содержанию квартиры;
--Не оплачивает коммунальные платежи;
--Постоянно проживает в другом городе;
Однако помните, что существуют категории граждан, которых нельзя выписать:
--Дети, которые остались без родителей и не имеют опекуна;
--Член семьи бывшего собственника, у которого отсутствует материальные возможности приобрести или снимать жилье ;
--Лица, получающие содержание по договору пожизненного содержания с иждивением ;
--Лица, которые частично уплатили взнос (пай) за кооперативную квартиру;
--Лица, прописанные в квартире в период её приватизации, которые подписали письменный отказ от неё;
--Лица, пользующиеся помещением в связи с указанием на это умершего собственника квартиры в завещании.
Помните, что если вы собрались купить квартиру с прописанными, то необходимо заранее просчитать все риски.

Комментарии пользователей: