Представим, что вы решили купить квартиру. Вы нашли подходящий вам вариант. Обговорили с продавцом цену сделки, сроки и т.д. Подписав договор, вы вмести с продавцом подали его в Росреестр. Но выйдя за порог, вы резко передумали покупать квартиру, или возможно вскрылись какие-то обстоятельства, которые повлияли на ваше мнение. Что делать в данной ситуации?

Как отказаться от сделки если документы уже поданы

Если вторая сторона (продавец) согласна с вашим решением : «Отказаться от сделки», то вы можете подать совместное заявление о прекращении регистрационных действий. В данном случае вам вернут документы, однако вы потеряете уплаченную гос. пошлину (точнее вам вернут только половину уплаченной суммы).

При этом сценарии существует одно очень важное условие: данное заявление будет полезным, только если государственная регистрация еще не проведена, то есть регистратор еще не успел внести запись о переходе права в ЕГРП. Если переход права был зарегистрирован, то вам остается только совершать обратную сделку или обращаться в суд.

Что делать если вторая сторона отказывается прекратить сделку

Если вторая сторона по каким-то причинам отказывается пойти вам на встречу и подать совместное заявление о прекращении регистрации, то вы можете подать такое заявление единолично. При этом развитии событий регистратор обязан будет приостановить процедуру регистрации на месяц и уведомить об этом вашего визави. Если в течении этого времени вы не устраните причины, приведшие к приостановлению, то будет отказ в государственной регистрации и все вернется на круги своя. Однако помните, что это возможно, только если к моменту подачи заявления переход права еще не произошел.

Следует помнить, что подать единоличное заявление возможно, только если ваша сделка не является ипотечной и не содержит отсрочки по исполнению обязательств. В этом случае требуется только совместное заявление.

Кроме того, помните о том, что если условия договора исполнены в полном объеме, то отказаться от сделки в Росреестре нельзя. В данном случае вам опять же остается либо обратная сделка, либо обращение в суд.

Все эти правила относятся не только к сделкам купли-продажи, но и к договорам дарения и мены.